İntifa hakkı kuruluşu harçlarının hesabında, kayıtlı değerin 1/3’ü çıplak mülkiyete 2/3’ü intifa hakkına ayrılır.
– Taşınmazın intifa hakkını alacak olan kişi taşınmazın emlak vergi değerinden az olmamak üzere, gerçek alım-satım değerin 2/3’ü üzerinden,
– Mülkiyet sahibi kişi ise gerçek alım-satım bedelinin 1/3’ü üzerinden tapu harcı ödeyecektir.
ÖRNEK 1:
200.000 TL emlak beyan değeri, 300.000 TLintifa hakkı bedeli olan arsanın harçları intifa hakkı kurulurken 2/3 oranında bedel İntifa hakkı için belirlenir.
İntifa hakkı Sahibi : 300.000 TL X 2/3= 200.000 TL (bu bedel emlak beyan değerinden düşük olamaz.)
Mülkiyet Sahibi : 300.000 TL X 1/3= 100.000 TL
Tapu Harcı:
İntifa hakkı Sahibi : 200.000 TL x 0,20 = 4.000 TL
Mülkiyet Sahibi : 100.000 TL x 0,20 = 2.000 TL
ÖRNEK 2:
Emlak vergi değeri 500.000 TL olan gayrimenkul üzerine intifa hakkı tesis edilecektir. Taraflar intifa hakkı değeri olarak 2.000.000 TL bedelle anlaşmışlardır.
İntifa hakkı için harç matrahı taşınmazın emlak vergi değerinin 2/3 üzerinden hesaplanacaktır.
İntifa hakkı Sahibi : 2.000.000 TL x 2/3 = 1.333.333 TL
Emlak Beyan Değeri : 500.000 TL
Emlak Beyan Değeri 2 Katı : 500.000 TL x 2 = 1.000.000 TL
1.333.333 TL > 1.000.000 TL olduğundan hak tesis edilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin 2 katından çok olmayacaktır. Bu sebeple hesaplamada intifa hakkı sahibi için 1.000.000 TL esas alınacaktır.
Tapu Harcı:
İntifa hakkı Sahibi : 1.000.000 TL x 2/3 x 0,020= 13.333 TL ödeyecektir.
Mülkiyet Sahibi : 2.000.000 TL x 1/3 x 0,020= 13.333 TL ödeyecektir.
