Kat (Arsa) Karşılığı Sözleşmede Nelere Dikkat Edilmelidir?

Taşınmazın konumlandığı parselin güncel imar durumunun belediyeden öğrenilmelidir,

Parselin ya da bağımsız bölümün tapu kayıtları incelenmelidir, herhangi bir kısıtlama olup olmadığı araştırılmalıdır (şerh, haciz, vs.).

Tapudan aktif ve pasif takyidat bilgileri alınmalıdır,

Proje bilgileri net bir şekilde sözleşmede yazılmalı ve Mimari Projeler sözleşme eki olmalıdır.

Paylaşım oranları, daire dağılımları ve arsa payları belirlenmelidir.

Müteahhide verilecek payın hangi yöntemle ve hangi dönemde verileceği,

Teminat mektubu alınacaksa detayları belirlenmelidir,

İnşaat süresince mal sahiplerine ödenecek kira miktarları ve süreleri belirlenmelidir,

Kat (Arsa) Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri tek taraflı feshedilemez, sözleşmelerde fesih ile ilgili madde açıkça yazılmalıdır,

Fesih maddesinde her iki taraf için cezai şart bedeli yazılmalıdır, tek taraflı bir cezai şart kabul edilmemelidir,

Sözleşmelerde müteahhittin ve arsa sahiplerine karşı  hak ve sorumlulukları net bir şekilde yazılmalıdır,

Müteahhittin sözleşme süresince bir başka müteahhitte sözleşmeyi devretmemesi için maddeler konulmalıdır,

İnşaat etapları ve bu etapların süresi net olarak yazılmalıdır,

İnşaat süresince yapılması gereken sigorta sorumlulukları ile ilgili madde net bir şeklide belirtilmelidir.

Müteahhidin inşaat Garanti Süreleri net bir şekilde belirlenmelidir.

Müteahhittin verilen süre içerisinde sözleşmeye hiç başlamaması,

Başlarsa bitirmemesi,

Süresinde teslim etmemesi,

Yapacağı eksik ve ayıplı işler,

Kira kayıpları olması durumu,

Yapılacak işlerin niteliği,

Malzeme kalitesi,

Seçilecek ürünün markası, ürün alternatifleri,

Ürünlerin garanti süreleri,

Bağımsız bölüm sahibinin iç dekorasyonun tamamını ya da bir kısmını kendisi yapmak istemesi durumunda bağımsız bölüm sahibine iade edilecek miktar net bir şekilde belirlenmelidir.