Tevhid Nedir?

0
2426
Birden fazla parselin bir araya gelerek tek parsel oluşması işlemidir. İlgili olduğu imar planının hükümlerine dayanır.
Tevhide konu parsellerin arasında emlak değer farkı, kot farkı, geniş yol cephesi farkı ve emsal farkı olması durumunda, ilgili belediye tarafından bu parsellerin tevhidine kısıtlayıcı hüküm getirilebilir.
Birleşme sonucunda parselin alanının büyümesi dışında ilave bir hak oluşmuyorsa ilgili belediye tarafından tevhide kısıtlayıcı hüküm getirilmez.
Kadastro kanununun yönetmeliklerinde yapılan değişiklikten ötürü tevhid işlemleri LİKHAP büroları tarafından hazırlanmakta olup ilgili belediyesinin encümen kararının ardından kadastro Müdürlüğü’nün kontrolünden geçtikten sonra tapu tesciline gönderilmektedir.
 
Tevhid İşlemi aşamaları
  • Müşterinin talebi     
  • LİHKAP ya da Harita Mühendislik bürosunun folyö hazırlığı,     
  • İlgili belediyesinin (köy alanlarında ise il özel idaresinin) Encümen Kararı      
  • Kadastro Müdürlüğü kontrolü      
  • Tapu Müdürlüğü tescili ile sonuçlandırılır.
Hangi durumblarda tevhid gerekir?
Örneğin 2 adet 200’er m2 alanı olan A ve B parseliniz olduğunu varsayalım.
Yapılanma şartları: TAKS:0,25 Emsal:0,50 olsun.
A Parseli:
Taban Alanı : 200×0,25 =    50 m2
Emsal Alanı : 200×0,50 =  100 m2
B Parseli:
Taban Alanı : 200×0,25 =    50 m2
Emsal Alanı : 200×0,50 = 100 m2
Her 2 parsele de 100’er m2 bina yapabileceksiniz. Ama daha büyük bir evde oturmak istiyorsunuz, bu durumda parsellerinizi birleştirerek tevhid yapma yolunu tercih etmeniz gerekecektir.

Yorum Yapın

Please enter your comment!
Please enter your name here